專家評論 | 2021-01-22 08:30

黃漢成

三座大山有望移除 工商舖市場展望樂觀

於工商舖市場而言，去年可說是經歷了最「慘烈」的一年，受2019年下半年的反修例風波拖累，香港經濟早已元氣大傷，工商舖的成交量已跌至極低的水平；然而，低處未算低，未待經濟復甦，香港又面臨更嚴峻的挑戰，踏入2020年，新冠病毒洶洶而來，且疫情不斷反覆，在封關及限聚令下，香港經濟百業遭到極大重創，結業潮、裁員潮此起彼落，市場氣氛極其低迷，2020年工商舖成交量少於4000宗，創有紀錄以來新低；然而，隨着種種不利因素的消除，最惡劣的時刻應已過去，展望今年工商舖前景，相信應可否極泰來，迎來不俗的反彈。

過去幾年，工商舖市場面對三座大山，嚴重窒礙成交量，這三座大山分別是中美貿戰、社會事件與新冠疫情；新一任美國總統拜登上台後，遏華路線應不會有太大的改變，中美兩國持續角力，相信將令更多在美上市的中資企業轉到香港上市，除有助進一步鞏固香港國際金融中心的地位外，預料能正面帶動商廈市場交投。

前年爆發的修例風波，連串的暴力衝突給香港帶來災難性的破壞，亦令不少投資者對香港卻步，但隨着本港實施《港區國安法》，暴力事件已大為減少，社會逐漸回復平靜，投資者及經營者亦慢慢對香港恢復信心；加上新冠疫苗已研發成功，香港市民亦有望於短期內接種疫苗，待疫情基本清零後，香港就可以與國內，甚至其他地區通關，旅遊及零售業復甦在望，有助刺激疲弱多時的商舖市場。

除了上述幾座大山有望移除外，港府之前為工商舖物業撤辣，市場積壓已久的購買力有望於今年釋放出來，加上未來將有不少新項目推出市場，預計今年工商舖成交量將會迎來報復式反彈。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁