地產新聞 | 2020-12-29 19:42
政府公布下一季賣地計劃，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，對於政府今年度土地供應預計能夠勉強達標感到不意外，因為以往如果當年的官地供應較低的時候，政府亦習慣在財年最後一季推出鐵路上蓋或透過私人補地價項目「補鑊」，以避免土地供應不達標。
值得留意的是，在下一季預計出售黃竹坑站第6期後，港鐵手上的土地儲備已經所剩無幾，餘下的錦上路站第2期、八鄉維修中心、小蠔灣車廠，以及改劃中的通風大樓等都預計不會在短期內成為熟地，因此未來幾年鐵路上蓋的地皮供應很可能處於一個真空的狀態。
另外，葉文祺為下一季將首次發售來自古洞北新發展區的地皮感到欣喜。現時賣地表中有兩幅位於古洞北內的地皮，兩幅都正正在未來古洞站的旁邊，位置優越。而且隨着政府已經公布北環線第一期古洞站將於2027年竣工，相信此幅地皮會對日後新發展區的地價會有指標作用。另一方面，已經公布的公屋建造計劃亦開始計入來自東涌東填海的供應，可見新市鎮開發是有效率的造地方法，希望未來政府能夠繼續抓緊大片規劃造地模式的進度，確保公私營房屋兩方面的供應都能夠大幅改善。