工商舖市道 | 2020-12-23 15:35

仲量聯行料明年甲廈租金跌逾5%

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，寫字樓租金大幅下跌的初期階段已過去，近數月的租金跌勢有所緩和。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，近期不少租戶已開始作出長遠的地產租賃決定，有助帶動明年租賃成交量增加。租金預料將溫和下跌，預計明年整體甲級寫字樓租金將下滑5%至10%，而尖沙咀寫字樓租金面臨的壓力最大，跌幅將達10%至15%。

報告指出，香港各主要分區的寫字樓租金持續下調，11月整體寫字樓租金按月下跌0.7%。灣仔/銅鑼灣的寫字樓錄得最大租金跌幅，而非核心區租金仍然保持相對穩定。

由於企業租戶持續縮減規模，11月整體甲級寫字樓市場錄得13.05萬方呎的負吸納量；然而，亦有部分租戶趁租金回落至可承擔水平時進行擴張。

中環寫字樓空置率維持在6.9%，另有大量招頂樓面，租賃活動主要圍繞小型單位。值得一提的是，本地律師事務所泰德威據報已承租金鐘力寶中心一座一層樓面，建築面積約9800方呎。

商舖市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，租賃需求繼續受到針對本地消費市場的零售商推動，尤其是餐飲業界，例如日本餐廳壽司郎將在上環無極限廣場增設分店，涉及樓面面積為9005方呎。這是今年該品牌在港開設的第五家新店，顯示個別餐飲營運商有快速擴張的趨勢。