地產新聞 | 2020-12-22 15:46

萊坊料明年住宅價跌5%

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，隨着香港第四波新冠疫情來襲，一手住宅市場再次冷卻下來；預計明年一般住宅物業樓價將下跌5%，而豪宅樓價會向下調整0至5%。

港府近日實施更嚴格的社交距離限制，住宅銷售和租賃市場的活動放緩。準買家和租戶採取觀望態度，令市場睇樓的查詢減少；然而，一手豪宅市場依然錄得數宗受注目的交易。

展望未來，失業率高企和經濟衰退將繼續對樓市帶來壓力。相信大規模裁員和無薪假期將於明年持續。薪酬加幅預期輕微甚至沒有增幅，將削弱購買力。

甲級寫字樓租金於11月下跌的勢頭持續，但租金的跌幅較過去數個季度收窄。經濟衰退，很多跨國公司在寫字樓租賃的計劃都採取觀望態度；相反，中國內地的租戶則看準現時的市場低迷的環境，擴大在香港的經營規模。

踏入2021年，特別是核心區的業主將繼續以有競爭力的租金去吸引一些注重成本的租戶續租和填補空置面積。預計明年核心區甲級寫字樓的租金將下跌5%至10%，非核心區的租金跌幅較細，約0至3%。

對於租戶來說，九龍東例如九龍灣及觀塘這些非核心區有較多實惠的整合方案，因此這區的租賃活動依然活躍。
由於企業都不願意在搬遷上花費大量資金，因此最近市場的交易都以續約為主；然而，一些規模龐大的企業仍在尋求在同區內搬遷，以相同的租金或更低的租金搬遷到質素更佳的寫字樓。

短期內整體經濟雖然仍將面臨很大的不確定性，但預計當有效的新冠病毒疫苗推出後，市場會在明年年中開始復甦。預計九龍區寫字樓的租金於明年首三季會有溫和的跌幅，第四季會反彈止跌回升。

聖誕節是傳統的零售旺季，但第四波疫情已經削弱消費氣氛；然而，與過去幾波疫情相比，消費者已經愈來愈習慣在遵守社交距離的環境下購物和用餐。預計未來幾個月零售銷貨金額的跌幅將收窄，明年整體零售物業租金將下跌10%至15%。