地產新聞 | 2020-12-16 16:47

美聯料明年新樓成交1.8萬宗 涉2420億

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，今年樓市雖然受疫情衝擊，但因住宅供應少而需求大；加上各國放水救市，令各國資產價格水漲船高，同時本港失業率高企的情況只集中部分行業，市場有足夠購買力流入樓市，形成本港樓價未有大跌。展望明年，布少明預料，樓市基本利好因素仍在，加上供應未到位，倘本港疫情可控，樓價將穩中向好。

交投方面，布少明估計，明年將有約3.273萬伙新盤登場推出，以元朗及天水圍佔共7570伙居首，將軍澳及西貢緊隨之後涉共4296伙，預測明年全年一手可錄約1.8萬宗成交，涉及金額2420億元，金額創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來新高。二手住宅則估計可錄約5萬伙買賣註冊，不但高於今年潛在註冊量約4.7萬宗，亦有望創9年新高，涉資料達4200億元則為11年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，今年樓市出現「一手交投跌而二手交投升」的兩極化情況，為一手例實施以來首見，主要是疫情影響發展商推盤，加上近年賣地減少令住宅落成量低企，導致發展商無意太進取推盤，當疫情嚴峻更加減慢推盤步伐；反觀二手市場則因受惠放寬按揭保險樓價上限，令交投增加，同時一手新盤少，亦令買家流向二手市場，造成前述「一手交投跌而二手交投升」情況，相信未來情況仍持續。

劉嘉輝透露，截至12月13日今年共有35個新盤推出，涉及伙數13146個，少於去年39個新盤共18316伙，而同期一手市場暫錄共14217宗成交，全年料達1.45萬宗，屬2014年後新低，估計涉及總金額1620億元，更屬2015年錄1505億元以來5年新低。

二手方面，劉嘉輝預測，全年可錄4.7萬宗二手買賣註冊，多於去年全年共41278宗；涉資3770億元，也多於去年全年3304億元，料創10年新高。