工商舖市道 | 2020-12-13 16:03

50大指標甲廈售價連跌17個月

政府撤回非住宅物業雙倍印花稅，加上歐美在研發新冠疫苗上取得突破，市場憧憬明年經濟復甦，令上月甲廈交投顯著反彈，但售價仍然未能止跌。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，11月50大指標甲廈成交量創半年新高，惟售價及租金分別按月再挫2.1%及0.5%，當中甲廈售價更是連跌17個月，累積跌幅近兩成。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，中港兩地仍未正式通關，加上本港新近進入第四波疫情，令甲廈前景仍然未完全明朗化，部分業主願意擴大議幅，令上月甲廈交投呈價跌量升。

報告指出，上月寫字樓市場連錄多宗大手買賣，包括太古城中心以約98.5億元易手，呎價約1.57萬元，而分層甲廈也錄得多宗逾億元買賣，例如中環中心中層單位，以約1.17億元沽，呎價約2.9萬元。

雖然成交量彈升，但寫字樓租售價續跌，指標甲廈售價今年以來已經累挫近13%；乙廈售價今年以來累積下跌近15%。至於租金跌幅較售價更大，指標甲廈今年首11個月累瀉19%，乙廈租金也回落約9.4%。

按區域劃分，上月甲廈跌幅最大為中環，受中環中心連錄低價成交影響，該區平均呎價按月急跌8.5%，最新呎價約3.66萬元，金鐘按月也跌5.6%，至2.66萬元。

報告又指出，11月甲廈空置率繼續上升，中區(包括上環、中環及金鐘)的甲廈空置率高見8.1%，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄，東九龍更升至14.7%，屬全港空置最高的主要分區。多個分區的空置率急增，令整體甲廈空置率升至8.8%。