工商舖市道 | 2020-12-01 17:57

上月50甲廈成交近半年來重回雙位數

上月疫苗的研發進度傳來好消息，加上工商舖落實撤銷雙倍印花稅，令寫字樓交投氣氛向好。美聯工商舖數據顯示，11月50大甲廈共錄得14宗買賣，不但按月增加近兩倍，同時也是近半年以來成交量再次重回雙位數。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，疫情已經發生接近一年，近期終於喜見有疫苗研發的好消息傳出，對市場屬於振奮人心的消息，加上早前市場憧憬工商舖撤回雙倍印花稅多時，而撤辣的消息最終也成真，在雙重利好消息下，甲廈交投步伐因而加快，而由於多數準買家傾向以「試水溫」方式入市，因此錄得易手的物業，銀碼以數千萬元或以下的為主。

美聯工商舖數據顯示，11月50大指標甲廈共錄得14宗買賣，按月大增1.8倍，同時創下自今年5月以後，即近半年來的新高紀錄。值得留意的是，5月指標甲廈交投錄得雙位數，很大程度得力於嘉里拆售九龍灣企業廣場項目，若撇除該項因素，實際上指標甲廈對上一次錄得單月雙位數成交量，已經要數到去年7月，即社會運動剛展開之時。

上月成交面積約4.57萬方呎，按月略為減少約10.5%，主要因為10月的買賣雖然少，但大多以全層的大手成交為主，推高基數所致。

11月的交投主要集中在九龍區，期內均錄得6宗買賣，而港島亦錄得5宗。上月錄得成交的包括中環中心及金鐘海富中心，期內各錄得2宗買賣；金鐘力寶中心也錄得1宗，是連續3個月都錄得買賣個案。九龍區方面，尖東康宏廣場及永安中心均錄得買賣，而九龍灣企業廣場3期也連錄成交。此外，上月只有42座甲廈錄得零成交，是近半年來表現最佳。

總結今年首11個月，指標甲廈共錄得70宗買賣，成交面積約27.8萬方呎，兩者按年分別下跌約44%及43%。