地產新聞 | 2020-11-25 16:59
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，過去兩年工商舖市道明顯轉差，政府亦有因而相繼出招或減辣作出紓緩，包括去年2月放寬工廈5個非工業用途限制、今年8月放寬非住宅物業按揭成數由四成上調至五成；而住宅市場方面，則在去年10月放寬首置可承造八至九成按揭的樓價上限至1000萬元或以內。以上均反映政府有因應市況就辣招作出調節。
至於剛發表的《施政報告》未有對私宅市場減辣，他相信，主因是目前樓價仍然偏高及表現平穩，在多重打擊下亦未見明顯下跌，因此當局暫未有撤辣或減辣空間。不過，他指出，倘若疫情進一步惡化而拖累經濟及最終令住宅樓價出現顯著跌勢時，當局便會出招為住宅市場減辣。
他認為，最新一份《施政報告》措施平實可取，對工商舖市場來說是大喜訊，對交投量有正面作用，價格跌勢亦可得以喘息。至於報告繼續着重公營房屋供應，亦有助減低民怨。綜合《施政報告》措施及目前疫情狀況，他預期，全年住宅樓價有2%左右的波幅，主要視乎第四波疫情的發展，若無嚴重惡化及在受控範圍，全年樓價仍然傾向錄得正數上升。