地產新聞 | 2020-11-17 19:03

美聯私樓租金連跌兩個月

私人住宅租金連跌兩個月。美聯的租金走勢圖10月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.78元，按月下跌約0.7%；若以今年首10個月累計，租金累積下跌約4.8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年租金水平低於去年，令中細價租務比率相對較高。若以今年首10個月不同月租的租務個案比率劃分，以美聯物業促成的住宅租務個案計算，月租1萬元或以下租務佔約5.7%，比起去年同期約3.9%有所增加；逾1萬至1.5萬元的租務比率則錄約33.9%，亦較去年同期約29.8%為高。

單以月租1萬元或以下計算，今年首10個月大型屋苑如嘉湖山莊、屯門時代廣場、花都廣場、河畔花園、屯門市廣場及沙田第一城等，部分租務個案為月租1萬元或以下；同時，樓齡較新的物業，部分亦有月租1萬元或以下個案，如城．點、菁雋、弦海、海日灣II、嘉熙及薈朗等。

反觀，月租逾1.5萬元住宅租務比率按年回落；其中，逾2萬元佔約34%，較去年同期約37.2%有所減少；而月租逾1.5萬元至2萬元的租務個案比率亦由去年首10個月約29%，減少至今年首10個月約26.3%。