工商舖市道 | 2020-11-15 15:16

10月中環商舖空置率屬五大消費區最高

踏入第四季，市場期望聖誕及新年長假期可帶旺零售市道，而且現時核心區舖租大跌，商戶開業意欲上升，舖位空置率升勢漸收窄。中原(工商舖)統計，10月5個核心消費區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖空置率輕微上升，升幅約0.02至0.16個百分點；中環仍然為最嚴峻地區，最新錄得約20.61%。核心區舖位空置率升勢放緩，配合現時市況見好轉，預測年底前空置率會逐漸改善，吉舖會逐漸被消化。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，10月5大核心區商舖空置率比9月錄得輕微升幅，幅度由約0.02至0.16個百分點，整體走勢平穩；其中，錄得最大升幅為中環區，同時亦是5個地區中空置率最高，中環10月舖位空置率為20.61%，按月增加約0.16個百分點；另一港島核心消費區銅鑼灣最新數字則錄得約11.74%，按月上升約0.08個百分點；尖沙咀商舖空置率緊追中環，最新按月升約0.13個百分點，至約16.99%。

黃偉基續表示，雖然月內各區空置率繼續遞增，但幅度相對輕微，相信由於現時舖位租金已大幅下調，令商戶租舖意欲上升，而且第四季一向為舖位租賃旺季，預料有不少租客趁核心區舖租相宜，進駐提升品牌知名度之餘，亦準備迎接聖誕新年檔期，一舉兩得，因而令核心區空置率升勢趨平穩。

黃偉基分析，第四季因有多個長假檔期，一向為舖位租賃旺季，而現時核心區不少優質地段的商舖租金都見回落至相當吸引的水平，相信刺激不少商戶闖一闖，以優惠租金落戶一線地段，為未來市況好轉而作好準備；同時，最近兩個月舖位租務交投量均超過400宗水平，比之前明顯有轉活跡象，對吸納空置樓面有正面幫助，預料未來數月核心區商舖空置率會漸趨平穩走向，有望輕微回跌。