新盤睇樓指南:柏傲莊I推391伙應市

周末日新盤市場熱鬧，共有三個項目揀樓，涉及500伙。市場聚焦新世界(00017)及港鐵(00066)合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I，項目兩日展開銷售涉及391伙，估整體單位78%。

柏傲莊I全推首兩張價單共391伙，分兩天於今天及明天發售；相信因疫情關係，揀樓時間將較以往長，故分兩天進行，推出的單位約佔整個項目一半。柏傲莊I今天先進行大手購貨程序，並分兩組揀樓，A1組買家須購入不少於3伙但不多於4伙，並須購最少1個3房戶；A2組買家同樣最多購4伙，最少購1個3房戶或2個A2節指定單位。B組每組買家可購1至2伙，則安排於明天進行。

項目首批推出180伙，實用面積322至835方呎，發展商提供最高20%折扣，折實售價628.9萬至1993.7萬元，折實平均呎價18921元；期後加推第二批價單，涉及211伙，實用面積350至835方呎，折價售價721萬至2033.8萬元，折實平均呎價19999元，折實呎價17149至24503元。

位於車公廟路18號的柏傲莊I提供783伙，實用面積278至1383方呎，預計2022年9月底入伙。

深井青龍頭逸璟．龍灣上周加推新一張20伙價單後，新舊價單共推出54伙於今日以先到先得方式發售，當中包括34個撻訂單位，折實平均呎價16062元；另推出15個3房戶本月19日起標售。揀樓地點為新界青龍頭豪景花園商業大廈二字樓。

位於青山公路青龍頭段108號的逸璟．龍灣提供198伙，實用面積261至3857方呎，項目已屬現樓，曾因遲遲未批出滿意紙而出現連環撻訂，迄今錄得36宗撻訂個案。

另外，已屆現樓的大埔白石角朗濤早前加推新一張價單共73伙後，今日推出55伙以先到先得方式發售，揀樓地點為旺角亞皆老街8號朗豪坊辦公大樓56樓。

至於，尚末推售項目則以先開價收票為銷售作準備。遠中集團持有位於跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY推出首批50伙價單，項目隨即開放示範單位及進行收票，發展商料月內開售。

首批單位實用面積258至428方呎，是次提供3種付款方法，最高提供6%折扣，以最高折扣計算，折實平均呎價約31129元。最平單位為2樓D室，實用面積259方呎，折實售價843.8萬元，實用呎價32579元。

付款方法亦包括1440GO超長成交期，提供1440天，即長達4年成交期，購入單位後繳付5%准用許可費及首年佔用物業金3%即可入住，發展商稱，買家可作出租用，若買家提早成交，按時間可獲1%至5%回贈，准用許可費及首年佔用物業金在完成交易時可直接在樓價扣除。

位於跑馬地桂芳街8號的EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY提供139伙，實用面積258至428方呎，設開放式及1房戶。