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地產新聞 | 2020-10-13 18:34

9月私樓呎租按月跌1.2%

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月私人住宅實用面積平均呎租34元,按月跌1.2%。今年6月租金進入季節性旺市,結束連跌10個月的局面,兼按月急升2.1%,確認進入暑期租賃旺市。其後租金升幅開始收窄,7月升1.5%,8月沒有升跌,開始步入旺市尾聲。9月租金按月跌1.2%,正式確認暑期租賃旺市完成。

根據中原地產新簽租約統計,9月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租34元,按月下跌1.2%。去年8月租金展開連跌,租金連跌10個月共12.4%。期間本港出現新冠肺炎疫情,租金走勢持續受壓,兼跌幅擴大,其中今年2月至4月分別按月急跌2%、2%及2.1%。其後疫情受控,轉租及減租潮結束,加上順利進入傳統租賃旺季,租賃宗數持續上升,6月租金止跌回升,確認傳統租賃旺市順利來臨。

按季方面,今年第三季租金按季升0.3%。近兩季租金走勢橫行,第二季跌0.3%,第三季升0.3%。自去年第三季起,租金走勢明顯向下,至今累跌近一成水平。

10大藍籌屋苑方面,9月滙景花園錄34.4元,按月升4.9%;太古城升0.3%;黃埔花園及嘉湖山莊沒有升跌;海怡半島跌0.5%、美孚新邨跌0.9%、麗港城跌1.2%、康怡花園跌1.8%、杏花邨跌3.2%及沙田第一城跌4.9%。