銀座式商廈「疫市」求生

銀座式商廈概念源自日本，十八世紀時，日本銀座區首次開放港口予其他國家貿易通商，導致大量外地商人湧入，因為當時地舖供應有限，結果商戶惟有向上發展，遂形成一幢幢小規模而店舖多元化的「銀座式商廈」。

而香港的銀座式商廈的樓上舖，可說是早年商舖大旺市的副產品，其時內地旅客湧港大手「血拼」；加上本地經濟暢旺，大批珠寶鐘錶店及奢侈品名店進駐核心區，致使區內商舖租金不斷飆升，許多本來在地舖營業的商戶，因應付不了高昂的舖租，惟有向上發展，遷往樓上舖繼續經營，當中不乏美容院、髮型屋、時裝店、眼鏡店、食肆等較大眾化的商戶。

事實上，港人因經常前往日本及韓國等地旅行，早已十分適應銀座式商廈樓上舖的消費模式，故樓上舖曾一度如雨後春筍般大量出現，不少業主亦把原來的寫字樓轉作樓上舖出租，從而獲取更高回報。

商舖市道向來與經濟環境密不可分，隨着近年內地旅客消費模式的改變，核心區商舖租金已逐漸回落，加上中美貿戰、社會事件及新冠疫情影響，核心區舖租更是一瀉千里，而對於逛街購物的消費者而言，大多講求「方便就腳」，這亦是地舖的價值所在，若要稍移玉步上樓光顧，人流難免打了折扣，所以不少樓上店商戶亦趁此機會回歸地舖，令樓上舖需求進一步減少。

近日市場頻錄樓上舖大幅蝕讓個案，亦有銀座式商廈樓上舖空置率高達五成有多，礙於疫情仍未完全消退；加上本港經濟仍處低迷，商舖市場短期內難望大幅反彈，樓上舖租務恐持續受壓，建議業主可考慮把物業轉回寫字樓出租，始終市場對寫字樓的需求遠較商舖為大，雖然寫字樓租金較樓上舖租金為低，但在此「疫市」之下，未嘗不是銀座式商廈業主們的另一條出路。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁