地主的天敵（上）

上文講過，地主思維是會變得保守、孤寒、敵視租客及其他地主，以獲得更多土地為目標，會排斥投資新興產業，經營實體業務，只有在對其收租有利的情況下，才會經營其他業務，情況正如經營商場的地主會有自家零售品牌，都是為了搞旺商場而設立，可以做番自己商場，又能夠產生現金流去借更多的錢，在房地產市場做更大槓桿，甚至乎從事各式各樣的公用事業，例如電訊、電力、巴士、輪船，都是為了獲得穩定現金流，能夠取得銀行信任，買入更多土地。「官商」借勢賺盡到底地主模式的弱點在哪裏？會不會有天敵？筆者的答案是地主有兩大天敵，第一種是「官商」，即是政府自己落場從商，例子有香港的港鐵（00066），一邊是政府持股作為大股東，另一 ...

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