工商舖市道 | 2020-08-27 16:42
美聯工商舖指出,減辣對市場心理影響正面,但作用仍然有限,亦未能阻止部分板塊的租售價繼續下調,故呼籲政府宜再下調工商舖的印花稅,以及再加大放寬工商舖的按揭成數,以激活市場保經濟。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,受到本港第三波疫情影響,工商舖市況表現疲弱,根據該行前線及市場部的統計顯示,於8月13至19日,即減辣生效前一周,工商舖合共錄得33宗買賣成交,日均僅4.7宗買賣。不過,自從工商舖放寬按揭生效起一周(8月20至26日),工商舖合共錄得47宗買賣,相對減辣前一周反彈42%,主要是舖位帶動。租務方面,減辣前一周市場錄得247宗,一周後則錄得290宗,較之前略增17%。
他認為,政府放寬工商舖按揭成數,是市場久違的強心針,對市場的心理影響正面,但在經濟前景不明朗影響下,相信難以大幅扭轉市場表現,對於各板塊的租售價走勢影響也不大。
不過,黃漢成對下半年工商舖市場仍然樂觀,除了上述放寬按揭措施外,美國無限量化寬鬆、中概股回流香港,令本港有望成為「中國納斯達克」、國安法推出後,政治爭拗有望減少,利好營商環境、港股表現回穩、多個工商舖新盤有望推售,均是有利市場的正面因素,因此,他維持下半年成交量將較上半年明顯上升的預測,若多個新盤悉數如期推出,下半年工商舖成交量可望增至2600宗,較上半年升逾85%,而全年有望達到4000宗,按年仍跌約14%。
總括而言,工商舖辣招放寬後,市場成交雖然略為反彈,但仍然屬於低水平。黃漢成呼籲政府應再放寬按揭成數,並以累退式的方式計算,2000萬元以下物業可借七成,2000萬至5000萬元可借六成,5000萬元以上可借五成;同時亦應該把工商舖印花稅由最高的8.5%降至4.25%,即2013年工商舖辣招生效前的水平,以激活市場交投,讓有意沽貨套現的商家取得資金,長遠而言亦可以增加企業來港買入物業自用,鞏固香港作為營商中心的地位。