港股直擊 | 2020-08-24 17:13
富力地產(02777)淨負債與總權益比率由去年底的199%，降至今年6月底的177%。董事長李思廉表示，相信今年底淨負債會再下降10個百分點；未來9個月要處理境內外債務介乎250億至300億元(人民幣·下同)，其中逾半已安排重組，其餘可透過自有資金及銷售現金流抵銷；有計劃減輕資產出售商業項目，惟談判過程較慢，相信出售後能減輕負債，幫助信貸評級調整。
毛利率及物業銷售毛利率分別29.6%及33.5%，低於去年同期的37%及41%，及去年全年的32.8%及34.9%。李思廉表示，隨着高毛利率的項目推出市場，預期毛利率將有所提升，下半年可銷售項目大增，主要是西安、太原及廣州的舊城改造(市區重建)項目，由於成本較低，有助提高毛利率。
他指出，持有大量舊改項目在轉化為土儲當中，故投地步伐會減慢，盡量不參與過百億規模的地皮，而數十億銀碼的地皮，則會配合地方政府入標。今年全年銷售目標1520億元，不作調整，今年首7個月已完成617.6億元，達全年目標的40.6%。