專家評論 | 2020-08-21 08:30

黃漢成

商廈仍有望追落後 現正是吸納好時機

新冠疫情仍肆虐多個國家，環球經濟提振乏力，加上中美角力愈趨激烈，商貿百業大受重創，香港商廈市場更是低處未算低，甲廈租售價連跌13個月，而甲廈租金則由去年中的高位累跌達四分一，有企業因營運困難，無奈縮減規模甚或結業，中外機構亦因疫情及經濟考量，放緩來港進駐的步伐，令本港商廈需求進一步下降，尤其是核心區商廈，近日空置率更是不斷攀升。

然而，有道「旱則資舟」，香港仍然是舉足輕重的國際金融中心，對商廈物業始終有一定需求，尤其是核心區商廈，更為不少企業及機構所鍾情，疫情終有過去的一日，經濟亦會否極泰來，近日商廈價格明顯回落，反可視為趁低價入市的好機會。

自上世紀八十年代起，香港發展逐漸由製造業轉型至金融服務業，繼而成為國際金融中心，核心商業區的優質甲廈，因供應嚴重不足，故空置率一向極低，而租金及價格更是連年飛升，位列全球之冠。

近日由於外圍不利因素及疫情影響，核心區商廈租售價均有所回落；然而，香港仍是粵港澳大灣區的重要一員，亦是國內企業與環球接軌的一道窗口，在中美兩國的持續角力下，不排除有更多國內企業捨紐約而來港上市，相信未來對核心區優質商廈仍有一定的需求。

雖然甲廈價格近年上升不少，但仍是大落後於住宅物業，以往山頂豪宅呎價與金鐘甲廈相若，現在山頂豪宅，呎價普遍都要十多萬元，但反觀核心區甲廈，呎價最高峰時亦只是6萬多元，可見核心區商廈價格仍處於大落後，存在着頗大的上升空間，現在趁價格回落，未嘗不是吸納的大好時機。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁