2020-08-19 00:00

龍虎山下 程騰歡 牟昊鑫

改革差餉稅制 淡化地價角色

樓價過高一向是香港亟待解決的問題之一。觀乎香港自1997年回歸後的22個財政年度（1997/98至2018/19），四類主要私人物業售價指數升幅可觀，私人住宅上升超過130%，私人寫字樓上升逾150%，零售業樓宇升幅約210%，分層工廠大廈增幅更逾420%。樓價升勢與地價高企關係密不可分。 同一時期內，政府每年地價收入總體升幅在160%以上，2017/18年度地價收入更錄得1648億元的歷史高峰，為當年各類公共收入之冠。按住宅及非住宅用地劃分，住宅用地賣地收入佔每年賣地收入百分比的平均值約73%。可以預見，若政府繼續從高地價獲得可觀進賬，私營房屋樓價將難望回落，私樓租戶的租金負擔更將百上加斤。 ...

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