地產新聞 | 2020-07-14 19:43

次季豪宅成交量回升19%

第一太平戴維斯的第二季住宅銷售研究報告指出，本港豪宅買賣市場氣氛有所回升；其中，5000萬至2億元物業尤為顯著，該類物業多數提供約5%折扣，第二季錄得131宗成交，按季增19%；超級豪宅交易量亦有所反彈，由於買家注重健康及生活方式，新界低密度、室外空間廣闊的豪宅受到追捧；新界豪宅價格意外反彈2.1%，其餘類別豪宅則於第二季跌價1%至3%。

該行指出，本港豪宅價格較高位下降約10%，且大多數業主仍具一定的持貨能力，過往12個月的極低拖欠比率即為佐證(過往3個月均值為0.03%，6個月均值為0.01%)。這表明短期內不太可能出現減價銷售潮。

展望未來，入境限制和社交隔離措施持續，或將影響內地及本港富裕人士對指標豪宅的睇樓意欲。近期股市走高，港元表現強勢，皆表明資金大量湧入香港；然而，鑑於疫情反覆爆發及不確定的政治形勢，許多豪宅買家或將考慮購置海外房地產。不過，他們亦不會出售目前在香港持有的豪宅。

投資者目前正放眼香港以外地區，注重滙率優勢及/或海外樓盤的減稅優惠。因此，預計近期本港將鮮有豪宅新盤面世，而針對本地市場的新投資亦不會增多，這表明豪宅成交量可能回落，並於今年下半年再探新低。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，鑑於疫情反覆爆發及不確定的政治形勢，一眾豪宅買家將海外房地產納入投資考量。

第一太平戴維斯香港住宅發展及投資部資深董事周德輝希望，下半年有新豪宅及超級豪宅項目推出，屆時市場氛圍將得以提振，惟具體時機仍有待確認。

第一太平戴維斯住宅投資及銷售部主管、資深董事張作基指出，第二季港島錄得數宗逾2億元的豪宅成交，而新界豪宅則以其低密度生活方式吸引自用買家進場。