地產新聞 | 2020-07-08 15:40

本地需求主宰次季豪宅租賃市場

第一太平戴維斯的第二季住宅租賃報告指出，港島、九龍及新界豪宅租金季內下跌2.6%、3.7%及3.1%。

報告顯示，由於封關政策限制內地及海外人士入境， 以及入境者抵港後需隔離14日，本地需求已成為豪宅租賃市場的主要驅動力。此外，由於本港營商環境轉差，裁員潮出現，幸好政府部門已恢復工作，得以照常簽發工作簽證；新來港人士多來自美國及歐洲，主要從事金融和IT行業。

非本地人士於第二季離港情況並不多見。儘管他們部分人已被解僱或不獲續約，但由於他們回國將面臨出入境限制或強制檢疫，許多人選擇留港，逐月與業主續租。今年5月，香港失業率升至15年高位，達5.9%。鑑於全球經濟狀況及企業倒閉案例激增，如果全球各地放寬入境限制，預計下半年將有更多非本地人士離港。

企業業主冀與租戶保持良好關係，並願意進行談判。他們堅持現有租金不變，但提供免租期以減輕租戶負擔。目前對於2年的租約，企業業主通常提供1.5至2個月的免租期。

綜觀市場，通過較低預算及多樣化計劃獲聘的非本地僱員人數有所增加。這或將提升中小型住宅單位的租賃需求，例如企業對僱員未來幾年的居住總預算將減少，因而位於九龍和新界的共居式住宅及傳統服務式公寓受到青睞。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，日益不穩定的就業前景正在削弱租戶的負擔能力，而旅行禁令持續，則抑制了市場波幅。

第一太平戴維斯香港住宅服務部主管金蔓莉指出，由於市場處於停滯狀態，出行限制仍然存在；加上眾多企業發展前景並不明朗，目前豪宅租金似乎已趨於穩定。