工商舖市道 | 2020-07-06 15:59

美聯料下半年工商舖成交倍增

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，今年上半年工商舖買賣成交宗數只有1409宗，按年下跌51.9%，為1996年有紀錄以來新低。

下半年較多利好因素，包括無限量化寬鬆、中概股回流香港、本港政治氣氛漸緩和和股市回穩等，工商舖料受惠，下半年成交量有望急彈到2600至3000宗，較上半年升85%至1.1倍。全年估計共有4000至4400宗，按年跌6%至15%，而何時恢復通關將是市場復甦的關鍵。《港區國安法》實施，普遍投資者認為對市場正面。

美聯旺舖董事盧展豪說，全球疫情反覆，相信旅遊業需時一至兩年後才有轉機，零售業續受壓，今年商舖售價預料下挫40%至50%，租金跌20%。

因零售無正面因素影響，預計核心區地舖空置率持續上升，第三季或升14.5%至15.5%，其中銅鑼灣或升至18%。

政府逐步放寬限聚令，預計飲食行業會出現「報復式消費」；加上租金大跌，餐飲業租舖意欲較高。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，甲級商廈售價下半年先跌後升，由於之前跌幅較大，估計可以V形反彈，原先預計全年下跌15%至20%，最新估計下跌幅度為7%至10%。

美聯工商董事陳偉志稱，工廈市場交投下跌，但造價企穩，原先估計售價及租金下跌10%至15%，現修訂至持平。