工商舖市道 | 2020-06-23 18:19

中原料下半年工商舖租售價跌逾一成

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，外圍因素而言，因應量化寬鬆效應，貨幣愈發貶值，令不少人轉向投資磚頭，加上美國聯儲局宣布維持低利率，且2022年前不加息，有助提升投資意欲。但本地面臨多項挑戰，受疫情拖累的經濟環境未必會於短時間內復甦，香港因推國安法而令示威運動再次掀起；與經濟環境息息相關的工商舖物業難見起色。

舖位市場經歷社會運動及疫情肆虐等衝擊下，呎價及呎租已經相對大幅下調，預料舖位調整周期已近尾聲，相信調整周期將會延伸至寫字樓市場，從近期甲級商廈亦出現減租及減價個案可見一斑，下調幅度亦相當顯著，預料寫字樓亦會出現短期調整，而工廈物業不論是呎價或呎租價格相對較低，預料交投量反而會錄得輕微增長，直接帶動下半年工商舖整體成交宗數有所上升至約1650宗，租務成交量則在9500宗，而買賣及租金走勢會有10%至20%跌幅。

他認為，自去年下半年工商舖物業交投已處於低水平，資料顯示，由去年8月開始每月工商舖總成交宗數在300宗內，成交金額均維持雙位數。

大額成交方面，受惠業主議價空間擴大，實力投資者加快出手，上半年暫錄得約27宗逾億元成交個案，涉及總資約78.69億元，當中以5月表現最為亮麗，錄得約9宗成交，包括結好控股以5億元購入上環中遠大廈一籃子物業及凱龍瑞以約3.49億元沽出上環干諾道中128號一籃子物業。

潘氏續指出，翻查過去幾個逆境周期數據，包括2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣，以及2019年社會事件，以各時期半年計，最少成交宗數為2019年下半年約1781宗，第二位為2003年上半年約2341宗，第三則是2013年下半年約2714宗，意味今年上半年將有機會為過去多個逆境時期半年計新低，反映疫情令經濟活動停頓的嚴重性，對工商舖沉重打擊。