工商舖市道 | 2020-06-01 18:18

5月工商舖價量創今年新高

新冠肺炎疫情持續數月，工商舖價格持續調整，陸續吸引實力投資者及企業趁低增持物業，帶動5月工商舖價量同創今年單月新高。中原(工商舖)資料顯示，5月共錄得約258宗工商舖買賣個案，總成交金額約54.49億元，按月增加約25%及3%，氣氛明顯轉好，當中大額成交更見突出。

不過，5月底港府宣布將推行「港區國安法」，令恒指急瀉，美國亦作出相關回應指將取消香港特殊貿易地位，本港經濟前景不明朗及亞洲金融地位遇挑戰，加上政府最新公布的4月零售業總銷貨額為241億元，挫36%，連跌15個月，預計本港政治及零售氣氛將影響整體投資表現，工商舖整體交投量料將受影響。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，5月中上旬疫情有受控跡象，加上政府放寬限聚令等措施，令整體投資氣氛好轉。5月總共錄得約258宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約54.49億元，對比去年同期，價量則仍然處於低迷時期，按年跌幅分別為59%及63%。

他表示，5月錄得個別大額交易，多集中於上環區，最矚目要數結好控股宣布購入上環中遠大廈一籃子寫字樓、商舖及車位物業，總面積約27808方呎，作價約5億元。另外，凱龍瑞以約3.5億元售出上環豫泰商業大廈共8樓商舖及寫字樓樓面，連天台廣告牌及命名權，單位總樓面面積約17278方呎。

工商舖租賃表現則見穩定，5月共有約1762宗租賃成交，按月上升約17%，更超越去年同期數字，反映市場對工商舖租務需求穩定；涉及總額約9876萬元，按月大幅上升約38%，惟按年下跌約36%。

潘志明稱，備受打擊的商舖租賃市場於5月見起色，共錄得約456宗，按月增加約44%；總成交金額有約3891萬元，按月有約42%升幅。5月舖租市場有轉活跡象，相信受惠於政府放寬個別防疫措施，令街上市民增多，而且租金持續調整，對部分商戶甚具吸引力因而加快租舖步伐。