工商舖市道 | 2020-05-31 15:27
新型肺炎疫情有所減退,商業活動逐漸回復正常;加上在部分業主願意擴大議幅,以及個別拆售項目帶動下,令指標甲廈成交量回升。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,5月50大指標甲廈錄得13宗買賣成交,是近10個月首度重上「雙位數」的水平。
數據顯示,5月指標甲廈錄得13宗買賣個案,按月急升近1.2倍,同時創下近10個月以來的新高;成交面積大增至近8萬方呎,更為近1年以來最高。不過,總計今年首5個月,指標甲廈僅錄得29宗買賣,即平均每月只有不足6宗,較去年上半年同期的月均約16宗,甚至與2017年同期旺市時的月均約33宗,仍然有明顯距離。
5月甲廈買賣以九龍區為主,期內共錄得9宗;其中,早前嘉里拆售九龍灣企業廣場1期多個單位,並連環錄得成交,屬指標甲廈交投量急升的主因;然而,即使扣除企業廣場的買賣,5月指標甲廈成交量按月仍然較4月略增,反映市場氣氛回穩。此外,市場上繼續有多宗業主減價沽貨的低價成交,都帶動整體甲廈成交量回勇。
5月錄得買賣成交的甲廈,還包括中遠大廈、力寶中心及絲寶國際大廈等。另外,5月共有43座大廈錄得零成交,數字同樣為近10個月的新低。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,早前本港的疫情有緩和跡象,市場的積壓多時的購買力逐漸釋放,而在部分業主減價或拆售項目帶動下,指標甲廈的交投量因而錄得回升,隨着港區國安法的正式通過,本港的社會運動相信會再次轉趨激烈;加上美國也表示會就此作出報復,勢為投資市場增添變數。
他又指,港區國安法擬立法的消息傳出後,部分準買家都已經暫緩入市的決定,加上50大甲廈未再有拆售個案,故相信6月指標甲廈的交投會再度受壓。