地產新聞 | 2020-04-24 15:30

中原:首季私樓施工量大跌受疫症影響

運輸及房屋局公布，截至3月底，未來3至4年一手私人住宅單位增至9.5萬伙，首季施工量900伙，按季減少77.5%，按年減少60.87%。落成量4200伙，按季增加20%，按年增3.2倍。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，首季新屋施工量只有900個，僅高於2017年第三季的800個，數字偏低，明顯受疫症影響，但相信數字不會長期低企，疫症過後會快速上升，因要追回落後的建屋進度，預計今年全年施工量可達1.6萬個的水平。由於去年有不少項目延期到今年落成，估計全年落成量可達2.2萬個的水平，數字將會是近16年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，首季施工量大減，相信與疫情影響有關，隨着疫情過後，估計施工量將會回升。不過，因近兩年賣地計劃可興建的單位明顯減少，據過去兩年表現，估計今年施工量將未及過去兩年逾1.8萬伙水平。

劉嘉輝表示，首季落成量按季升約兩成，相信與原先估計去年落成的項目順延至今年竣工有關。今年首季已佔政府全年落成量預測2.085萬伙約20%。然而，受疫情影響下，料影響項目發展進度，相信今年落成量最終約1.8萬伙，較差估署預測少約14%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，未來3至4年潛在供應增加2000伙，至9.5萬伙，估計部分為過去一段時間因一手銷情轉淡而積壓的貨尾或建築中但已預售的單位減少所致，因此數字未能實質反映潛在供應量明顯增加，相信只屬因應疫情市況而出現的滯後因素，對未來整體私宅供應影響不大。