專家評論 | 2020-04-23 08:30

黃漢成

核心區舖租回落 商戶組合大洗牌

新冠肺炎疫情第二波來勢洶洶，全球新型冠狀病毒確診感染人數突破200萬大關，港府早前進一步加強控疫措施，減低人群聚集及緊密接觸，在「禁聚令」及「停業令」下，街道加倍冷清，人流更見疏落，商戶經營者固然叫苦連天，而商舖市場更是雪上加霜。

商舖市場向來與經濟及零售市道密不可分，去年受中美貿戰及社會事件影響，香港經濟已走下坡，零售數據強差人意，商舖市場弱態畢現，租金亦見回落，尤其以遊客為對象的核心區商舖，因訪港旅客大減，名店陸續撤出，有部分商舖租金跌幅更超過一半有多。

春節過後，新冠肺炎疫情持續，隨着港府實施封關措施，訪港旅客幾近絕跡，旅發局剛公布，3月初步訪港旅客數字約8.2萬人次，按年跌近99%；而4月初每日訪港旅客量更一度跌至不足100人，零售市道可說是傷上加傷，2月零售業總銷貨價值，較去年同期大挫近四成半，屬有紀錄以來最大的跌幅，3和4月的數據恐怕更觸目驚心，在零售市道一片蕭條下，商舖租金恐怕低處未算低，仍會繼續尋底。

過往核心區商舖租金猶如天價，只有珠寶鐘錶或奢侈品牌這些高單價商店，才有能力承租；然而，隨着疫情肆虐，在舖租大幅回落下，一些過往因貴租而被逼搬上樓的「樓上店」，反而趁機返回地舖，當中包括粉麵店、時裝店、美容店、理髮店等，這類相對較大眾化的商舖重返地面，無疑令街舖商戶組合更多元化，讓市民有更多的選擇。

不過，說到底，商舖洗牌向來由市場決定，當疫情過去，遊客重臨，經濟再度蓬勃，舖租自然會回升，到時候高級的名店又有機會返回核心旺區，商戶組合將會經歷另一次大洗牌。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁