地產新聞 | 2020-04-07 16:57

仲量聯行:失業率升拖累樓價

仲量聯行的《住宅銷售報告》指出，香港失業率一直與樓價有極大的關係，目前受新型冠狀病毒疫情及社會事件影響，本港失業率已升至9年高位，若持續上升將對樓價構成壓力。

仲量聯行數據顯示，以1997年第三季至1998年第三季亞洲金融風暴期間，樓價下挫達50%，而失業率則由2.1%攀升至5.2%。此外，本港失業率於2000年第四季至2003年第二季由4.4%升至8.5%，樓價亦下跌30%。隨着本港失業率於去年下半年持續上升，仲量聯行中小型單位資本值亦由2019年7月高位下跌6.1%。

仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示，目前失業問題主要集中在較低收入人群，對潛在物業買家的影響仍相對輕微；然而，隨着新冠肺炎擴散導致經濟活動暫停，對環球以至香港經濟的打擊將在所難免。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝指出，隨着香港衰退加劇，失率業上升將會令部分潛在買家對置業卻步，令住屋需求減少，並令更多業主選擇出售物業，從而令市場向買家傾斜。

他補充，鑑於疫情持續時間不確定，市場下行風險偏高，因此維持今年樓價下跌10%至15%的預測不變。