工商舖市道 | 2020-04-06 18:12

首季中環甲廈價格跌11.5%

第一太平戴維斯指出，今年第一季中環甲級寫字樓平均價格跌幅最大，達11.5%；全港整體市場的跌幅則較為溫和，為4.1%；黃金地段街舖價格於第一季則下跌6.5%，以尖沙咀及旺角最受內地遊客歡迎的購物區跌幅較為顯著。

第一太平戴維斯指出，目前大手投資市場淡靜，僅得趁低吸納的投資者留守寫字樓市場，冀物色大幅折讓(30%或以上)。多數自用買家因業務前景不明朗而暫緩投資。賣家叫價與潛在買家心理價位之間的差距持續擴大，如中環一帶甲廈叫價每方呎3.5萬元，而買家則期待2.5萬元。第一季成交不多，成交價較接近買家要價，這主要源於賣方需要資金。

與寫字樓投資者相比，零售物業投資者正尋求更大折扣(較之前最高價折讓30%至50%)，惟較少商舖業主願意配合；然而，隨着疫情擴散全球，加上出入境及社會活動管制愈趨嚴格，導致零售銷售額及旅客人數急劇下跌，即使零售業主大幅減租及提供豐厚租金優惠，仍難以挽留租戶及維持出租率。

潛在寫字樓買家目前囤積現金，以應對自身業務可能面對的動蕩，因此在作出投資決定時非常謹慎；同時，商舖投資者亦躊躇不前，不僅是因為當前情況，亦因為多年來受惠於內地消費而成功的零售市場即將經歷另一次結構性轉變。展望未來，電子商務將成為疫情下主要受益的行業，而空置單位將面臨尋找新租戶及更新及相關租戶組合方面的挑戰。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，商業物業投資氣氛跌至新低，但中國經濟復甦謹慎，利率環境良好，短期商業物業供應緊絀；加上新一輪財政刺激措施推出，可能有助於支持價格。

第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光指出，由於寫字樓及零售物業交易量於第一季創下新低，案例較少，因而難以在此情況下評估成交價格。但看到市場仍持續錄得交投，大手投資市場有望於年內逐漸回暖。如該調整期較長，將惠及有心執平貨的投資者。

第一太平戴維斯香港投資部零售銷售高級董事方詠淸稱，2014年零售物業投資市場達到頂峰，此後出現劇烈調整；最近社會動盪及疫情已影響該行業；同時，電子商務亦對零售板塊造成衝擊，在多重因素交織下，潛在投資者難免霧裏看花，對市況有迷茫亦屬正常。