地產新聞 | 2020-04-01 19:13

首季豪宅租金創10年最差

第一太平戴維斯的住宅租賃報告指出，第一季港島、九龍和新界的豪宅租金分別下跌6.1%、7.4%和4.5%，均錄得2010年以來最差的季度表現。與2019年第一季市場開始下滑時相比，豪宅租金下降約10%或以上。

港島傳統豪宅區，如山頂、南區及半山等地租金表現略勝於其他地方，因該處較多公司業主，持貨能力更強，不願輕易減租。由於內地客需求短缺，九龍站及奧運站等地區所受打擊最為嚴重，季內租金下降近10%。

自去年第三季以來，聯排別墅租金持續下跌，第一季更下降4.7%，錄得2012年第二季以來最差的季度表現；服務式公寓無疑受到疫情重創，租金大幅下跌9.4%，較2019年第一季的最高位下降20.6%，創自2009年第二季以來最差的季度表現。但情況因區份而異，偏遠地段所受打擊較大，租金跌幅達到10%至15%。這亦與入住率走勢相似，季內平均入住率為50%至60%，而一些擁有長期租戶的黃金地段則繼續錄得80%入住率。

金融及專業服務領域一向是豪宅租賃需求的強勁推動力，考慮到本港經濟前景深受疫情影響，多數公司正在削減成本及裁員，預料將波及豪宅租市。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，受疫情及宏觀經濟影響，本港就業前景暗淡，大多數地區的豪宅租賃需求不大，市場淡靜主要與縮減規模有關。

第一太平戴維斯香港住宅服務部董事吳翠蓮指出，許多公司考慮到業務前景深受影響，正在削減成本並控制人員開支，此趨勢現已擴展到金融及專業服務領域，而這些領域向來是豪宅需求的強勁推動力。

第一太平戴維斯香港住宅服務部助理董事陳雅盈稱，由於經濟活動受到廣泛干擾，第一季租賃交易量下降。無論這是暫時的中斷還是長期趨勢，都是業主們需要努力應對的問題，但需求的缺乏將至少持續到第二季，預計屆时租金將出現進一步調整。