美國QE對香港樓價的影響

美國疫情轉趨嚴重，美股大跌讓部分人看淡投資市場，但也有人說聯儲局QE和減息將利好本港樓市。到底邊個先真？有趣的是，香港樓價真的並不是由本地決定，而是由萬里之外的聯儲局。 2008年金融海嘯，香港經濟基調仍好。惟聯繫滙率制度下，香港其實是活在美元區。聯儲局說減息，香港便減息。聯儲局QE，大量資金便湧來香港。聯儲局資產負債表從海嘯前不到1萬億元（美元．下同），升至2014年的4.5萬億元，香港樓價便一路高歌猛進。但到2018年美國開始「收水」，到去年8月資產負債表只有3.7萬億元，香港樓價亦同步下跌，因為錢都回流到美國。去年第四季再次「放水」，至2月底資產負債表已升回至4.1萬億元。3月中宣布救 ...

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