地產新聞 | 2020-03-31 18:26
今年差餉物業估價署繼續對私樓落成量的預測為2020年20850個單位，以及2021年18920 個單位。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，此預測過於樂觀，尤其是今年疫情可能影響地盤的施工進度，相信實際落成量難以達標。
事實上，差餉物業估價署對於每年私樓落成數量都慣性高估，過去10年預測只有3次達標。2019年的預測與實際落成量的落差就是10年間最大，足足高估了6777個單位。
最近的數據顯示，私人住宅發展周期內每個階段的活動皆呈放緩跡象，骨牌效應之下，預計往後落成樓盤亦會順延延誤。假設2019年延誤落成的6777伙單位全在2020年落成，實際上差餉物業估價署的預測是反映了局方將6153伙本來預測今年可以落成的單位的預計落成時間，推遲至2021年或更後的時間落成。
在單位大小方面，2020及2021年的落成量中有94%及93%的單位預計應為100方米以下的單位，此比例已從2015的83%逐年攀升，因此如果由樓面面積計算而不是用單位數量計算的話，實際私樓供應情況其實更差。