地產新聞 | 2020-03-31 11:48

差估署料今年住宅落成量升至20850個

差餉物業估價署公布《香港物業報告2020》初步統計數字，預計2020年私人住宅落成量20850個單位，較去年增加7210個，增幅53%；預計2021年落成量降至18920個。

今明兩年落成量中，同樣有67%將來自新界。按地區計，今年屯門和大埔將分別供應23%和18%新單位，而在明年，西貢將提供24%新單位，元朗另提供18%新單位。

數據指出，2019年私人住宅的落成量13640個單位，按年減少35%。 當中58%位於新界、24%位於九龍，18%位於港島。按地區計，大埔、西貢和深水埗這三個地區提供最多新單位，合共佔整體落成量的46%。單位入住量為19280個，較前年數字高66%。

2019年年底空置量下降至總存量的3.7%，相當於44890個單位。在這些空置單位中，約7340個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

在2019住宅物業市場方面，隨着市場氣氛轉好和準業主的持續需求，去年上半年的樓價和交投量均穩步增長 。住宅售價在首五個月內飆升10.4%，銷售量更於5月達到高峯。中美貿易摩擦於5月再度升溫，加上下半年本地發生社會事件，市場氣氛轉趨審慎，但由於上半年的升幅甚為顯著，樓價全年因而仍錄得5.4%升幅。

期內，租賃市場自3月起逐步復甦，但至9月開始有冷卻跡象。第二季和第三季的租金升幅受第四季的跌幅所抵消，去年12月的整體租金按年稍跌1.9%。