地產新聞 | 2020-03-18 19:30
港府物色8組分別位於元朗、屯門及大埔各處的棕地群，相信適合就公營房屋發展，展開工程可行性研究，預計合共提供超過2萬個公營房屋單位。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，是次8組棕地有八成涉及私人業權，理論上來說本來應可申請土地共享作公私營合作，但現時政府就已經明確表態這8組棕地是計劃以收地的形式作全公營房屋發展，似乎政策上有所改變。
依據現時有不少劃作公營房屋土地的造熟地過程亦已經遠遠超過8年，文件內政府預計這8組棕地能於6年內變為熟地的目標屬於進取。6年目標無疑能展示政府的決心，但更重要的是政府必須要以達標為任務。要達成6年變熟地、10年建完樓的承諾，需要政府各部門都願意有所作為先可以完成。
今次8組棕地都需要通過改劃或增加密度，但根據過往經驗，依靠改劃及增加密度來創造熟地相信並不容易。若沒有大規模的規劃及交通基建的配套，就不能做到高密度的發展。改劃最大的障礙仍然是交通配套及基建配套。歸根究底，政府必須要有效落實以基建先行的完善規劃，才能作大規模高密度的土地開發。