地產新聞 | 2020-03-16 14:55

代理籲取消壓測機制

美國聯儲局今晨再次突擊減息，而且一刀切減息1厘，又推出7000億美元量化寬鬆(QE)計劃，正式開啟零息時代。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，措施有利穩定資產價格，估計本月一手交投可望從2月低位急升逾2.7倍，至約1300宗水平；二手交投將從2月估計的2600宗升近27%，至3月估計3300宗水平。減息放水促進樓市成交，料逾600萬至1000萬元的物業最受惠。

他相信，低息環境將於未來一段時間持續，令部分辣招尤其是銀行壓測變得名存實亡，已沒有存在價值，故建議政府立即取消所有壓測機制，為樓市軟着陸創造更有利條件。

香港置業行政總裁李志成認為，零息時代重臨，部分樓市辣招與收緊按揭措施，例如2010年引入市場的壓力測試，基本上已經過時，建議政府應該加以檢討，降低壓力測試的加息水平，甚至適時撤辣，取消壓力測試機制，讓有意置業人士上車，確保市場穩定發展。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則建議，政府宜分階段放寬逆周期措施。第一，考慮放寬供款比率，現有的壓力測試措施已不合時宜，政府應考慮放寬；第二，分階段放寬按揭成數，分階段放寬工商舖及住宅按揭成數，激活市場流動性；第三，降低逆周期緩衝資本比率(CCyB)，應對近月的環球經濟環境，以加強銀行的資金流動。