地王大賭局船王再起航

上星期震撼地產界兩件事，一是政府今年推售中環海濱地王，估值高達800億元，更罕有地採取「雙信封招標」；二是「四大地產家族」之一的會德豐（00020）宣布私有化。表面看來，兩件事沒有什麼關連，底裏卻可能預示着香港地產江湖未來幾十年變化。先講會德豐私有化，坊間多關注大股東吳光正家族財技高超，有幾「着數」，以及小股東應否投贊成票。但較少人留意的一個角度，在於今次私有化也等於打開一道方便之門，讓吳氏日後較容易把旗下九倉置業（01997）賣盤。對，這亦將意味賣走尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等世界級地標資產，霎時似乎很難想像。筆者先作「利申」，絕非暗示或預測吳家有意賣走九置，純粹從財技角度分析其可行性 ...

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