地產新聞 | 2020-02-20 18:21
自2013年2月23日從價印花稅(DSD)實施以來，即將屆滿7年。除了DSD外，加上額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，連同多次收緊按揭成數措施下，窒礙二手物業的流轉，過去7年二手住宅成交宗數大減逾五成。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，為反映政府推出DSD措施前後的樓市表現，以2013年3月至2019年12月二手住宅成交量(即以2013年4月至2020年1月的二手住宅註冊個案反映)累計，過去82個月平均每月二手住宅成交量只有約3547宗，較之前的82個月(2006年5月至2013年2月)平均每月二手住宅成交量約7572宗，大跌約53%。
樓市受多項辣稅及收緊按揭成數措施影響下，二手住宅交投明顯減少，以DSD推出以來計算，2013年3月至2019年12月間二手住宅宗數超過5000宗只有4個月，而最高的月份亦只得5500多宗。
反觀，DSD出台前的82個月中，共有65個月二手住宅宗數均超過5000宗，當中17個月更高逾1萬宗，而單月最高更超過1.35萬宗。可見DSD推出前後的兩段時期二手交投表現有明顯分別。