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工商舖市道 | 2020-02-09 17:05

甲廈售價按月再挫0.7% 料年中至下半年回穩

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正當本港社會運動逐漸緩和之際,內地的肺炎疫情卻不斷擴散,並牽連香港,令寫字樓市場受到沉重打擊。根據美聯工商舖最新研究指出,指標甲廈價格及租金按月分別再跌0.7%及2%,雙雙重返2018年初的水平。本行預計,今季的寫字樓租售價仍然會受壓,最快料本年中至下半年才可望回穩。

該行指出,受到疫情影響,商廈交投持續減少,當中50大甲廈上月只有3宗買賣,是近2年次低的紀錄。至於商廈租售價繼續下跌,是連續第7個月齊挫,當中近年升幅較顯著的金鐘甲廈,上月售價按月再跌1.7%,是各區甲廈之中表現最差,最新平均呎價約31411元,重回2017年底的水平。租金方面,上月該區甲廈租金按月挫4.1%,最新呎租僅62.4元,重返2017年中的水平。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,最新疫症的出現,無疑對寫字樓市場構成打擊,而與沙士時期相若,今次疫症預計短期內將凍結商廈買賣,預期第一季商廈註冊買賣僅約150宗,有機會創下歷史新低。不過,他預計今次商廈的售價或難以像沙時期般大跌,因為今次疫症發生後,內地已經即時放水救市,令到市場資金十分充裕,加上現時普遍業主持貨力強,不願意大幅減價平售。

他估計,第一季的甲廈租售價將會下跌5%,預期當疫症完結後,商廈市場可望迎來回穩,這最快或於本年中至下半年開始。