工商舖市道 | 2020-02-05 17:54

上月工商舖註冊宗數創紀錄新低

受本港政治事件、中美貿易戰及聖誕長假期影響，1月工商舖交投淡靜，註冊量進一步下挫。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工商舖註冊宗數錄198宗(主要反映去年12月市況、剔除10億元以上內部轉讓個案)，按月回落12.8%，再創1996年有紀錄以來新低，較沙士時期更差。

美聯工商舖預期，受武漢肺炎疫情拖累，短期內工商舖成交量將繼續破底，第一季註冊宗數將僅錄約550宗。

1月工商舖註冊金額錄約18.74億元，按月急跌40.1%。

工商舖全線下跌；其中，工廈及商舖市場的註冊宗數同創歷史新低。1月工廈錄得104宗註冊，按月減少12.6%，涉資約6.89億元，按月回落18.5%；商舖錄51宗註冊成交，按月減少12.1%，涉資約6.41億元，按月下跌22.2%；商廈註冊宗數也下跌約14%，錄43宗登記，為歷史第三低，金額約5.44億元，按月大跌62.7%。

然而，上述數據主要反映去年12月市況，尚未反映武漢肺炎疫情的影響，預計2月的註冊數字才會反映。回顧2003年初沙士爆發，2至6月每月平均錄452宗，較2002年同期跌12.7%，到下半年疫情過後，交投量也回升，7至12月每月平均工商舖註冊宗數為682宗，反彈50.9%，當中舖位反彈力度最大。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，政治事件雖然暫時平息，但最近內地肺炎爆發，本港不少商業活動受到影響，工商舖投資氣氛薄弱，而自由行政策暫停，更令舖市前景倍加嚴峻。預測2至3月每月平均工商舖註冊宗數將回落10%，至約180宗，料第一季註冊總數合共約550宗，將再創歷史新低。

黃漢成續指出，大市何時復甦將視乎新型肺炎疫情持續多久，若疫情短期內減退，鑑於現時市場資金充裕，加上低息環境，參考沙士時期表現，疫情過後積累的購買力會獲得釋放，屆時交投量或有所回升，工商舖市場或有望較快復甦。不過，若疫情持續一段長時間，本港、內地以至全球經濟將會受到牽連，屆時市場或需長時間才可復原。