地產新聞 | 2020-02-04 17:55
對於日出康城第12期發展項目共接獲9份標書,市場認為反應不俗。中原測量師行張競達表示,以近日市況來說,反應可算符合預期,始終鐵路項目有其吸引力,發展商對市區優質地皮仍然渴求。
他指出,近年日出康城的發展愈趨成熟,新盤叫座力強,加上市區鐵路上蓋項目供應極少,惟新型肺炎疫情於全球急速擴散,社會氣氛凝重,或會影響發展商出價轉趨審慎,故調低該地估值,由每方呎樓面地價5000元下降一成,至4500元,地皮總值43.25億元。
美聯測量師行董事林子彬表示,該區發展已趨成熟,故是次入標反應亦見不俗,並不乏大型發展商參與競投。項目規模較大及近期不明朗市況,雖未阻入標反應,但料發展商出價傾審慎,估計項目連補地價金額估值最高約62.47億元。預期發展商亦會按目前市況出價審慎,若以每方呎樓面地價約6000至6500元計算,地價約值57.67億至62.47億元。
他指出,項目可建樓面約達961118方呎,提供不多於2000伙住宅單位,預料可提供多樣化戶型單位,以2至3房為主,主攻用家市場。由於同區一手盤銷售反應不俗,造價一期較一期優勝,故是次第12期項目繼續受發展商追捧。