地產新聞 | 2020-02-04 16:21
運房局公布去年私樓落成量只有1.36萬個單位，因為年內有數個大型樓盤延遲落成，故比團結香港基金去年年頭偏向保守的預測還要少28%，與政府差餉及物業估價處的預測相比更少33%，是自2015年以來最低的數字。
基金會土地及房屋研究主管葉文祺對此表示非常憂心，供應懸崖似乎提早來臨，估計私樓落成量短期內仍維持低位，因為政府早前把公私營房屋供應目標由六四比調整為七三比，並改撥更多私樓地給公營房屋發展，因而減少私樓熟地的供應，而發展商因應熟地供應減少及空置稅的預期實施，也減慢了建屋的步伐，2018及2019年的私樓動工量均不足1.3萬個單位。
他最擔心的是一方面私樓供應減少，另一方面公營房屋的供應卻因為種種原因未能及時追上，因為根據政府的數字，未來4年的公營房屋落成量將比目標短缺超過三成，屆時恐將陷入「半天吊」的情況。
他認為，政府短期內應該盡快落實早前提出的「土地共享先導計劃」及加快改劃更多土地，包括新界棕地，以解燃眉之急，同時加快興建各項的交通基建以提升新界土地的整體發展潛力。