地產新聞 | 2020-01-22 16:24

陳永傑料次季樓價谷底反彈5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，1月一二手俱旺，出現價跌量升跡象，截至今日，本月一手成交約1130宗，估計全月可達1300宗，按月升2.5倍；二手受惠中價樓交投增，料全月有機會錄約4000宗交投。

他指出，目前市場用家主導，成交量的小陽春已經出現。由於居屋向隅客逐漸流入市場，投資者資金亦已重投樓市，第一季樓價成功尋底的機會好大。

他預期，2月將有將軍澳日出康城等其他新盤推出，下月一手成交量可達1800至2000宗，交投有望全面復甦，量升帶動價升。中美貿易戰及社會運動緩和，低息環境持續，若武漢肺炎疫症受控，2020年第二季樓價可以由谷底反彈5%。

陳永傑稱，雖然武漢肺炎疫症嚴峻，但相信香港不會重蹈2003年沙士覆轍。在2003年沙士時期，因疫症從未出現，市場出現恐懼，加上沒有樓市辣招存在，有投資者「互相踐踏」出貨套現，進一步壓低樓價。現時樓市有多項辣招，大部分業主只持有一個單位，樓價會相對較為穩定，不會大跌。

中原測量師行執行董事張競達指出，由於社會事件衝擊，政府大型土地供應及基建計劃近乎停擺，中長期土地選項難以落實。近年住宅土地供應庫九龍東啟德的土地已完全推出，目前惟有加快中短期土地供應，推動整合棕地及土地共享計劃，利用私人新界農地儲備發展，須加快改劃土地步伐，適當增加新界住宅地發展密度。

中原測量師行高級經理吳庭琛預期，2020/21年度私人住宅供應量只有1.29萬伙，按年減少600伙或4.4%。