地產新聞 | 2020-01-07 15:29

仲量聯行料今年細單位落成量創10年新高

仲量聯行的《住宅銷售報告》預計，今年落成的A類單位(實用面積不足431方呎)約達1.19萬個，佔總供應量的55%，細單位的落成量將創10年新高；發展商新盤叫價或將進一步回軟以求去貨。

市場上細單位顯著增加，主要因為發展商近年興建大量小型甚至納米單位，旨在確保供應較易被市場消化，以及應付樓價持續上升令首置買家愈來愈難支付首期的問題。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑預計，今年A類單位供應量將進一步增至約1.19萬個，鑑於空置稅實施在即；加上樓市前景疲弱，發展商將需要進一步下調新盤叫價以求去貨。

由於政府已於去年第四季放寬按揭限制，將可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬元調升至800萬元，仲量聯行預期買家可能將轉投面積更大的單位。

仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝表示，政府放寬按保限制後，過往只能負擔A類單位首期的首置買家，現有能力負擔B類單位(實用面積431至752方呎)的首期。中期而言，預期發展商將逐漸改變住宅發展計劃，興建更多中型單位以適應買家偏好的變化。