地產新聞 | 2019-12-31 17:12
政府下一季推出3幅住宅地皮招標出售，涉及1850伙，連同市區重建局項目的供應，預料合共提供2030個單位。目前全年度合共提供約11850伙，佔全年1.35萬個單位目標近九成。美聯物業表示，賣地計劃供應連跌兩年，本財政年度按年下跌約18.5%，較2017/18年度更大跌超過一半，並創10年新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，更甚的是，早前長遠房屋策略督導委員會公布的《長遠房屋策略》周年進度報告指出，未來10年總房屋供應目標由45萬伙減至43萬伙；其中私營房屋供應目標由13.5萬伙進一步減至12.9萬伙。隨着新一年度賣地計劃將會跟隨長策會目標調低，即2020/21年度私人房屋土地供應目標將調低至1.29萬伙，屆時不僅按年減少約4.4%，較2018/19年度目標1.8萬伙更少約28.3%。若然新一年度賣地與本財年同樣未有大幅超標，甚至未達標，私樓供應將持續處低水平。
事實上，綜合一手住宅物業銷售資訊網計算，以近5年新盤銷售計算，平均每年約1.69萬伙，明顯較本財年賣地計劃僅11850伙高出逾四成。若情況持續，供求失衡的情況有機會加劇。