2019-12-30 00:00

房貸息難速變 刺激樓市作用微

人民銀行此次貸款利率改革，涵蓋存量商業性個人住房貸款，有關貸款需要轉換為LPR定價，但為貫徹落實房地產市場調控要求，這類貸款在此次轉換時的利率水平應保持不變，即在未來一年業主利息支出不會有變動。往後會根據LPR重新定價，長期利息支出或跟隨LPR下調而減少，分析相信對內地樓市刺激作用不大。 據人行的例子稱，假設某筆存量商業性個人住房貸款，貸款期為20年，剩餘期限為8年，目前銀行批出的貸款利率為5.39厘。依12月公布的5年期以上LPR為4.8厘，在利率轉換時，其利率定價將是5年期以上LPR+0.59厘，即維持貸款利率為5.39厘不變。 此後該筆商業性個人住房貸款，將每年重新按照LPR+0.59厘 ...

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