工商舖市道 | 2019-12-19 18:00

萊坊:企業未有撤港跡象

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，香港甲級寫字樓市場持續受到社會動盪和市場前景不明朗的影響。儘管如此，很多企業正在接受並適應香港的現實，亦沒有出現企業撤離本港市場的跡象。持續的社會活動，再加上大圍經濟環境惡化，同時亦對香港零售市場有很重大的影響。

今年首11個月，香港區甲級寫字樓整體租金下跌10.6%。企業對市場前景仍持謹慎態度，許多租戶都非常重視節省成本。雖然市場繼續面對的不明朗因素增加，但萊坊注意到很多企業正在接受香港的現實，並適應市場環境。相信明年甲級寫字樓租金不太可能會大幅下跌，預計整體香港區寫字樓的租金跌幅為6%至8%。

儘管經濟環境不穩定，11月九龍區寫字樓租賃活動放緩，大部分的租戶都選擇續租而非搬遷。市場的租賃需求主要來自搬遷到非核心區的租戶，又或是將租賃面積規模縮小，同時也有新企業在市場氣氛不樂觀的情況下尋求租金較低的寫字樓。市場需求放緩，預料明年九龍區租金將下跌2%至4%。

政府放寬按保限制，刺激香港的住宅市場。根據土地註冊處資料，11月住宅成交量扭轉了5個月的下跌趨勢，按月急升43.9%，至5756個單位。預計樓價在600萬元至800萬元的物業需求將成為市場主要需求動力，在未來3至4個月成交量將上升二至三成。

展望未來，在經濟衰退和社會不穩定的背景下，萊坊預計，明年一般住宅樓價下跌5%至10%，而豪宅樓價將出現小幅度回調。

在困難的營商環境下，零售商普遍對聖誕節和農曆新年的銷售持悲觀態度。很多商戶正要求業主提供租金減免；同時，政府最新推出的經濟援助措施得到市場的歡迎。不過，展望未來，由於零售業面臨前景嚴峻，預測明年核心街舖租金將最少下跌15%。