地產新聞 | 2019-12-17 16:37

明年新盤逾2.7萬伙 屯門元朗最多

美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，明年全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過2.7萬伙，屯門及元朗區是明年供應重鎮，涉及最多單位，超過7400伙，佔約27%；其次為將軍澳及西貢區，超過4600伙，亦佔約17%；第三位為深水埗、長沙灣及油尖旺區，錄3500伙左右，則佔約13%。

若以地區劃分，他預計，明年屯門及元朗區供應最多，涉及7419伙；其中，已批出預售樓花同意書的恆大．珺瓏灣2期，以及正在申請預售樓花同意書(截至11月底)的天水圍濕地公園路9號第一和二期項目，以及屯門海皇路23號第一和二期項目等。

將軍澳及西貢區仍是明年供應主力的地區之一，估計涉及4651伙，主要來自康城區，包括正在申請預售樓花同意書的日出康城第8期及9C期；至於第三位的深水埗、長沙灣及油尖旺區，明年有機會登場的項目涉及3504伙。

除此之外，明年九龍區的何文田、九龍塘及啟德區，亦有2968伙有機會登場，包括正在申請預售樓花同意書的啟德沐泰街12號第一和二期。

明年新供應仍以新界及九龍為主，雙雙均超過萬伙。至於港島區，明年亦有不少新供應有機會登場，其中包括正在申請預售樓花同意書的鴨脷洲利南道66號項目及渣華道133號項目。

值得留意，上述逾2.7萬伙供應為有機會登場的項目，而並非最終推出的項目。事實上，每年有機會登場的新盤單位往往超過2萬多伙，但最終實際上明顯較少。

據統計，在不包括村屋及全幢物業下，今年(截至12月17日)共推出39個全新盤推售，涉及單位約1.83萬伙；若以近5年推出全新盤計算，涉及單位每年平均約1.8萬伙左右。相信在補地困難，以及發展商積極推售貨尾下，明年實際推盤量仍會維持1.8萬伙左右。