房託在市場發揮功效

本港的房託板塊似乎回暖，繼物流倉基金經理ESR（01821）在10月上巿後，如無意外，下周招商局房託又上巿。我的《環球房託砌出現金流》銷情又好，似乎政治局勢愈見複雜之時，房託就愈為投資者所青睞。近十年在港發展緩慢十幾年前，房託制度登陸亞洲。當時亞洲剛走出金融危機的陰霾，各地都有誘因重建融資渠道。房託傾向長期持有資產，較為願意收購買賣需時的全幢資產，令發展商或其他企業可以套現。例如日本房託巿場起飛時，正值當地經濟轉型，長期出現通縮，影響租金長期走勢，因此房託可以一直成功收購質素合理的資產。中國亦成為全球第二大的房託巿場，僅次於美國。隨着經濟回復正常，房託的融資能力不再被重視。在香港，甚至因 ...

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