地產新聞 | 2019-11-20 15:34

首三季亞太商業地產成交額創新高

仲量聯行的數據顯示，今年首三季亞太區商業地產成交額為歷年最高，迄今錄得1280億美元的成交額新高。

仲量聯行最新公布的全球資金流向報告指出，今年第三季成交總額按年增加18%，至420億美元，為有紀錄表現最佳的第三季。今年首三季亞太區的表現顯著較全球平均成交總額僅上升1%的升幅理想。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow表示，亞太區投資者注視經濟增長放緩，以及貿易緊張等不利因素。首爾、東京及新加坡等市場的資金流向趨增，這些市場的租戶市場基本因素良好，預期亞洲投資者為追求更高的租金回報率，將繼續在區內及全球分散地產投資。

在亞洲各城市中，首爾於今年首三季錄得154億美元的地產交易。

亞太區成交額上升，受惠於中國成交量保持活躍，另一因素為新加坡穩健復甦，年初迄今的成交量一直維持歷史新高水平。

年初至今流入上海的投資金額達144億美元；其中，35億美元於今年第三季錄得。今年首三季，上海為亞太區跨境投資最大的資金接收城市；其次為新加坡及悉尼；上海於全球排名第三，僅次於巴黎及倫敦。

同時，受惠於強勁的租金增長及淨吸納量，新加坡的寫字樓市場成交量按年增加逾1.73倍，為全球其中一個表現最佳的市場。今年7月基滙資本夥拍安聯斥資11.5億美元購入Duo Tower，令新加坡創下成交總額最高。

今年首9個月，亞太區市場為跨境投資最大的資金來源，新加坡、南韓及香港位列全球10大投資者。

Crow指出，亞洲投資者的投資地域較以往更廣泛，並正留意歐洲內陸等市場，因借貸成本低及有資產放售，德國及法國等市場也預期會受惠於英國脫歐。

由於投資者持續投向商用物業，務求在毋須承受過高風險下追求回報，他預期，亞太區地產市場將保持穩定。

仲量聯行相信，第四季投資將進一步上升，預期今年亞太區商業地產投資將按年增加13%。