工商舖市道 | 2019-11-05 17:58

10月寫字樓租賃成交按年跌14%

中美兩國即將簽訂首階段貿易協議充滿不穩；加上本港政治爭議影響陸續浮現，不只對零售及舖市造成打擊，營商前景未明朗令企業對來港或擴充持審慎觀望態度。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，據中原(工商舖)資料顯示，10月錄得約370宗寫字樓租賃成交，按月大致相若，但按年則下跌約14%；涉及成交金額約4176萬元，按月下跌近29%，按年挫52%。最新寫字樓租賃宗數對比9月平穩發展，惟成交金額則見跌幅，意味10月租務成交傾向整體租金有下跌趨勢。

同時，中原錄得港島各核心區甲級寫字樓空置率均見上升趨勢，包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔五區；其中，金鐘10月甲廈空置率約5.05%，較今年1月勁升2.42個百分點。至於中區甲廈空置率都有上調，最新數字約3.2%，對比年初上升約1.27個百分點。

陳雁樓指出，減租潮持續，市場剛錄得多宗減租成交個案，如尖沙咀星光行高層29室，面積約452方呎，早前以呎租約30元租出；據知，該單位於9月曾以每方呎約35元放租，是次減幅累計約14%。

同區另一個指標商廈康宏廣場亦錄得減租成交個案，位處該廈中層13室，面積約1091方呎，成交呎租約34元。資料指出，該單位前租金叫價為每方呎約39元，成交租金下調約12%。

放租個案方面，美國銀行中心高層01至02室，面積約3778方呎，最新意向呎租約70元，較7月叫價約100元大減30%；中環中心中高層全層，面積約24980方呎，上月由意向呎租約80元減至68元，減幅約15%。