地產新聞 | 2019-11-03 19:15

沙田第一城

10屋苑周末日錄10宗成交 按周跌61.5%

中原地產10大屋苑本周末日錄得10宗成交，較上周末日下跌61.5% ，為公布放寬按保樓價上限後首次錄得下跌，其中新界區三大屋苑均未有錄得成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一星期新界兩大全新盤合共推出超過900個單位，新盤開價合理，搶盡二手焦點及客源，凍結二手購買力。上月多個屋苑成交加快，消耗大量平盤，現時各主要屋苑的入場價調升，買家或轉向二線屋苑覓盤，成交速度放慢。

據美聯物業分行統計，11月首個周末日10大二手藍籌屋苑共錄得約11宗買賣成交，按周下跌約57.7%，創自新一份《施政報告》公布後的周末日新低，但仍然連續3周維持雙位數水平。至於按15大屋苑計算，本周末日則錄得約14宗買賣成交，按周減少約53.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受新房策放寬首置上車按揭成數帶動，樓市氣氛顯著回升，新盤二手盡皆暢旺，上周更逢本地大型銀行跟隨美國減息，刺激多個全新盤銷情熾熱，反映市場購買力持續湧現。惟新盤熱賣亦吸納市場的主流客源，更重要的原因是，二手早前成交急增，盤源火速消化，部分業主開價強硬，令不少客源轉投新盤。但是綜觀指標屋苑睇樓活動仍活躍，可見市民入市的意慾高漲不下，只待新盤暫休，或業主降低叫價，即會重投二手市場，故仍看好後市成交。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日10大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案，按周急挫60%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末日錄得的二手成交宗數較上周大幅減少六成，主要因為一手新盤熱銷及上周六有大型社會運動舉行，買家投入二手市場的意欲受到影響，但相信二手市場熾熱的交投氣氛仍然能夠持續。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計，港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於本周末日合共錄得7宗成交，按周下跌約42%，跌穿雙位數。本周末日10大指標屋苑，以沙田第一城錄2宗表現最好。

香港置業行政總裁李志成表示，《施政報告》放寬按揭樓價上限後，樓市氣氛隨即升溫，加上本港多間大型銀行罕有地跟隨美聯儲局減息，進一步釋放市場購買力，不少買家果斷入市，令各區二手筍盤迅速被市場消化，個別地區出現盤源短缺情況，而不少業主對後市充滿信心，叫價變得強硬，不乏業主反價，買家追價入市個案。